+7(499)495-49-41

Упрощенное оформление дома в собственность

Содержание

Порядок оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Упрощенное оформление дома в собственность

Любое жилое строение индивидуального типа и расположенное на конкретном земельном участке обладает своей площадью. В связи с этим, владелец данной недвижимости должен в обязательном порядке иметь на руках два документа – право собственности на землю и на дом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Суть упрощенной системы

Данная схема оформления индивидуального дома смогла воплотиться в реальность после того, как вступил в силу закон, который устанавливал определенный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В частности, был введен специальный единый реестр недвижимости, куда помещались сведения относительно всех имеющихся на территории страны подобных объектов, их владельцев, а также разного рода ограничений.

Чтобы с жилым домом можно было совершать юридические операции любого рода, его придется в обязательном порядке заносить в данный реестр. Однако еще не так давно для регистрации данного имущества нужно было собрать приличный пакет документов и ждать его рассмотрения в течение долгого периода времени.

Главным критерием относительно возможности применения упрощенной системы регистрации дома является наличие факта возникновения права собственности на него до того момента, когда вступил в силу законопроект, позволяющий выполнить такое оформление.

На сегодняшний день регистрация жилого фонда индивидуального типа вызывает интерес практически у всех граждан, которые являются владельцами такого имущества. Сначала законодатели решили установить срок завершения такой возможности на 1 марта 2010 года, однако в дальнейшем эта дата неоднократно переносилась.

Сегодня упрощенная система продолжает действовать – вплоть до 1 марта 2017 года. Однако уже давно ходят упорные слухи, что больше продлений не предвидится.

Порядок оформления

Стоит отметить, что грамотное оформление дома в собственность по упрощенной системе позволяет владельцу воспользоваться многими преимуществами, наиболее значимыми среди которых являются следующие:

  1. Появляется возможность приватизировать данное жилье без лишней бюрократической волокиты, в частности, не будет необходимости обращаться в различные надзорные органы;
  2. Построенное жилье можно легализовать в течение короткого промежутка времени. После завершения процедуры упрощенного оформления гражданин имеет полное право совершать с данным объектом операции любого рода;
  3. Незначительные финансовые расходы на проведение этой процедуры. Человеку нужно будет всего лишь оплатить государственную пошлину, причем ее величина не слишком большая.

Пошаговая инструкция

На первом этапе оформления жилого здания в частную собственность станет ввод объекта в эксплуатацию. Если здание было построено вплоть до 1 января 2015 года, то нужды в данном документе не возникнет. В противном случае обойтись без него не удастся.

Далее следует отправиться в бюро технической инвентаризации за получением технического паспорта здания. Это связано с вызовом на дом техников, которые произведут все необходимые замеры. После этого дому следует присвоить адрес и заняться получением кадастрового паспорта.

Эта бумага выдается лишь после того, как на руках у гражданина будет находиться технический паспорт и свидетельство о присвоенном адресе.

На заключительном этапе гражданину придется обратиться в органы Росреестра, куда предоставляют необходимый пакет документов. Он рассматривается в течение сорока пяти рабочих дней, если все бумаги в порядке, то на руки хозяину выдается соответствующее решение.

Документы

Как уже говорилось выше, по упрощенной схеме оформить частный дом не получится без предоставления в органы Росреестра соответствующих документов. В обязательном порядке нужно будет иметь на руках следующие бумаги:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт объекта недвижимого имущества. Вместо него можно предоставить декларацию на этот дом;
  • Правоустанавливающий документ на жилое строение и на земельный участок, на котором оно находится. В его роли может выступать решение о предоставлении гражданину земельного участка, завещание и так далее. Полный список бумаг, являющихся правоустанавливающими на землю и дом, приведен в приказе Росреестра от 7 марта 2012 года;
  • Кадастровый план и кадастровый паспорт участка и строения;
  • Соответствующая квитанция, которая выдается в банке после уплаты государственной пошлины.

После подачи этого пакета документов работники службы Росреестра проверяют все указанные там данные, после чего на руки заявителю выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на дом.

Стоит отметить, что в выдаче документа может быть отказано в ряде случаев:

  1. Если данные относительно фактической территории участка и площади земли, указанной в документации, разнятся;
  2. Если кадастровый план участка или дома выполнен не по унифицированной форме.

Сроки

Как было уже сказано выше, данная процедура занимает до 45 календарных дней. Однако можно значительно уменьшить этот срок вполне официальным способом.

Для этого нужно будет все документы отправить по почте либо в органы Росреестра, либо по адресу многофункционального центра, однако пользоваться придется только услугой заказного письма. Это позволит сократить срок ожидания получения свидетельства до тридцати дней.

Некоторые граждане сегодня отправляют документы по электронной почте. Здесь рассмотрение будет осуществляться всего лишь в течение 3 недель, однако человеку нужно быть обладателем электронной подписи, чтобы все отправляемые бумаги обладали юридической силой.

Стоимость

Как говорилось ранее, стоимость оформления дома по упрощенной схеме складывается только из оплаты государственной пошлины. При этом максимальная величина этой самой пошлины определяется в индивидуальном порядке и не может превышать 1% от цены самого жилого строения.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/dom-po-uproshhennoj-sxeme.html

Упрощенная схема оформления дома в собственность: процедура регистрации объекта

Упрощенное оформление дома в собственность

Иметь свой дом – мечта почти каждого человека. Вариантов, как стать владельцем дома, множество: покупка, обмен, получение по наследству или в дар. Но некоторые граждане строят дом собственными силами.

Последний вариант предполагает наличие земельного участка, на котором можно возвести объект, предназначенный для проживания.

После постройки необходимо будет оформить право собственности на вновь созданный объект.

Процесс оформления жилого дома раньше занимал много времени и требовал сбора большого количества документов. Но за последние десять лет процедуру значительно упростили.

Как зарегистрировать жилой дом в собственность?

Чтобы построить жилой дом, нужно располагать земельным участком. Участок земли может принадлежать гражданину на праве частной собственности, а может быть выделен гражданину государством на праве пользования. По закону есть два варианта оформления построенного дома: дачная амнистия и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

ИСЖ предусматривает получение разрешительной документации на постройку объекта. В то время, как дачная амнистия, освобождает граждан от этой необходимости.

Дачная амнистия – это наиболее простой способ оформления в собственность жилого дома. В действующем законодательстве не встречается понятия дачной амнистии. Это название является условным и подразумевает оно проведение застройки земельного участка жилым объектом без согласования документации с органами власти.

Впервые дачная амнистия была введена в действие после принятия в 2006 году закона № 93. Согласно данного нормативно-правового акт владельцы и пользователи земельных участков, целевое назначение которых: земли для ИСЖ, ведения огородничества, садоводства, дачного и подсобного хозяйства, могут построить объект недвижимости на указанных землях и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре.

Объекты, попадающие под данную амнистию

 По упрощенной системе право собственности зарегистрировать можно на разные объекты. К ним относятся:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • Объекты, для постройки которых не нужно получение специального разрешения: жилые дома и хозяйственные строения к ним (сараи, амбары), гаражи, садовые и дачные домики, построенные на выделенных гражданам участках;
  • Земельные участки, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного кодекса.

Если право владения на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, то остается провести регистрацию только построенного дома. В Росреестр предоставляются такие документы:

  • Справка, подтверждающая создание жилого дома;
  • Кадастровый план жилого помещения;
  • Документы на землю о праве владения или пользования.

Если необходимо провести регистрацию земельного участка в госреестре, то предоставляются такие бумаги:

  • Решение о выделении земельного участка, выданное органами местной власти;
  • Другой документ, подтверждающий право лица на землю.

Регистратор может отказать в регистрации дома, если он расположен на территории заповедной зоны, национального парка, на землях, являющихся культурным наследием или принадлежащих силовым ведомствам.

Как происходит регистрация жилого дома?

Регистрацию нового объекта осуществляют регистраторы Росреестра в госреестре прав на недвижимость (ЕГРН). Для этого потребуется собрать перечень документов:

  1. Заявление;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Кадастровая документация на дом и участок;
  4. Документы на землю, на основании которых лицо владеет или пользуется участком;
  5. Квитанция об оплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности на нововозведенный объект на земельном участке составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Собранный пакет бумаг подается в отдел Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Срок оказания услуги по регистрации жилого дома в реестре недвижимости – от пяти до двенадцати дней.

После регистрации лицо получает выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на объект. Документ содержит не только данные о собственнике, но и полностью информацию по объекту включая все технические характеристики, кадастровый номер, наличие обременений, если таковые имеются.

Подача документов

Подавать документы на регистрацию жилого дома человек должен лично. Если гражданин не может лично это сделать, по закону разрешается доверить эту процедуру представителю по доверенности. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса.

Все документы предоставляются в оригиналах. Если какой-то из них утерян, необходимо получить дубликат.

Документация должна соответствовать нормам действующего законодательства, а именно: не должна иметь некорректных исправлений, дописок, зачеркиваний, иметь целостный вид, документы на двух и более листах должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью органа их выдавшего.

Предварительно нужно снять копии со всех бумаг, поскольку они понадобятся государственному регистратору. При обращении лицо должно иметь при себе оригинал своего паспорта.

Как оформить в упрощенном порядке?

Оформление права собственности на построенный дом – процедура не сложная. Гражданин сразу может обратиться в Росреестр, если на руках имеются все необходимые документы. Специально посещать другие инстанции не нужно.

Порядок подачи документации для оформления прав на жилой дом предусматривает несколько вариантов: обращение в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление жилого дома через непосредственное обращение в Росреестр ускорит процесс. Если же проводить регистрацию через многофункциональный центр, то процедура будет немного дольше, так как документы сначала обрабатываются МФЦ и затем передаются регистраторам Росреестра.

Сроки дачной амнистии

Многие граждане задаются вопросом: до кого периода будет действовать дачная амнистия? Еще в 2015 году законодатели планировали прекратить эту программу. Но затем было принято решение продлить срок ее действия до 1 марта 2018 года. Тем гражданам, которые еще не успели оформить права на дом, целесообразно сделать это до того, как упрощенная регистрация завершится.

По окончанию дачной амнистии всем гражданам нужно будет получать разрешение местных властей на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а это процесс длительный.

Соответственно и процедура регистрации жилого дома будет занимать приличное количество времени. Но многие люди продолжают надеяться, что программа будет продлена и дальше. Возможно, законодатели так и сделают.

Тем людям, кто только начал строительство и еще не завершил его, целесообразно следить за изменениями в законодательстве.

На данный момент у владельцев жилых домов есть уникальная возможность зарегистрировать объект по упрощенной системе.

Для этого не нужно получать у органов местного самоуправления разрешение на постройку дома. Достаточно сразу обратиться в регистрационные органы и зарегистрировать дом.

Если вовремя это не сделать, в дальнейшем может понадобиться собирать дополнительные бумаги, что всегда занимает много времени.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/uproshhennaya-shema-oformleniya-doma-v-sobstvennost

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

Упрощенное оформление дома в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Вопросы, касающиеся недвижимости, всегда остро воспринимаются большой частью населения. В частности в данной статье речь пойдёт о дачных участках, которыми владеет, наверное, большая часть населения нашей страны. Естественно, что существует ряд законодательных актов, но сегодня мы рассмотрим один из наиболее известных.

Понятие дачной амнистии

Такая фраза как «Дачная амнистия» известна многим владельцам загородных участков. Примечательно, что фактически этот термин «вышел» из народа.

Полезно знать! Так назвали федеральный закон Российской Федерации, который был принят в 2006 году. Данный закон направлен на то, что бы упростить оформление права собственности, объекты недвижимости.

Кто имеет право на оформление дома по упрощённой схеме?

Производить оформление недвижимости, опираясь на этот закон могут следующие категории граждан:

  1. Лица, обладающие правом пожизненной и наследуемой собственности.
  2. Люди, которые по какой-либо причине имеют право бессрочного использования территории.
  3. Лица, владеющие территорией, находящейся в ведомстве юридического лица, которое осуществляет свою деятельность в направлении садоводческих и дачных работ.

На какие объекты распространяется дачная амнистия?

Вопреки распространённому заблуждению, далеко не все строения попадают под амнистию. Рассмотрим подробнее то, о какой недвижимости идёт речь:

  1. Естественно это жилые строения, возведённые на земле, которая предназначается для ИЖС.
  2. Так же сюда относятся хозяйственные постройки, размещённые на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Дачные домики и прочие постройки, находящиеся на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности.
  4. Ко всему прочему, в категорию «амнистированной» недвижимости попадают гаражи, амбары, беседки, сараи и прочие постройки хозяйственного назначения, которые располагаются на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности, а так же на территориях, предназначенных для ИЖС.
  5. Так же отдельным пунктом можно отметить прочие постройки, которые согласно действующего законодательства Российской Федерации не требует разрешения на строительство.

В частности это:

  • Гаражи, на участках, используемых гражданином для личных нужд, без каких-либо коммерческих целей.
  • При строительстве хозяйственных построек на участках, предназначенных для садоводства и дач.
  • Не требуется разрешение так же и для реконструкции и возведения построек, которые с технической точки зрения не относятся к капитальным.
  • Чаще всего не требуется получать разрешения на строительство вспомогательных сооружений и строений.

Как оформить дом в собственность по упрощённой схеме?

Согласно действующего законодательства, произвести оформление дачного участка по упрощённой схеме достаточно просто.

Отметим! Всё что потребуется от гражданина – это верно заполненная по установленной форме декларация и предоставление в уполномоченный орган полного пакета необходимых документов.

Процесс оформления

Для того, что бы произвести регистрацию дома, который находится на приватизированной земле, гражданину будет необходимо совершить следующий порядок действий:

  1. В первую очередь потребуется собрать полный комплект необходимых бумаг, более подробно этот список будет рассмотрен ниже.
  2. Написать заявление о регистрации прав, на объект согласно установленной формы. Актуальный бланк можно найти в интернете, либо получить в уполномоченном госучреждении.
  3. Обратиться с готовыми бумагами в территориальное отделение Росреестра в ведомстве, которого находится подлежащая регистрации недвижимость.
  4. Стоит отметить, что обязательно нужно получить от сотрудника государственного органа расписку о принятии заявления. В ней же должна быть указана дата окончания процедуры регистрации.
  5. Завершающим этапом будет получение выписки из ЕГРП.
  6. Стоит отметить, что подать документы возможно не только через Росреестр, но так же и через МФЦ. Но во втором случае проверка документов, и осуществление процедуры регистрации займет немного больше времени.
  7. Ещё одна особенность заключается в том, что всю документацию допускается отправить в уполномоченный орган по средствам почты или при наличии электронной цифровой подписи – через интернет.

Необходимые документы

Обращаться в орган государственно регистрации требуется в том случае, что на руках имеются следующие документы:

  1. Письменное заявление с прошением осуществления процедуры государственной регистрации, заполненное в установленной форме.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а так же её копию.
  3. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  4. В том случае, если действия осуществляются представителем, то будет необходимо предоставить нотариальную доверенность.
  5. Кадастровые паспорта на недвижимость.
  6. Решение о присвоении адреса недвижимости, вынесенное местной администрацией.
  7. Документ, подтверждающий право на участок земли, на котором расположен регистрируемый объект недвижимости. В частности таким документом может выступить договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Кадастровый паспорт на дачный дом

Часто граждане уверены в том, что кадастровый учёт – это необходимость исключительно жилых домов. Однако на данный момент законодательство предусматривает обязательный кадастровый учёт для всех объектов недвижимости.

Для получения данного документа потребуется предоставить в уполномоченный орган следующий комплект бумаг:

  • Разрешение на возведение строения.
  • Техническую и проектную документацию.
  • Наличие официальных документов от местной администрации. Фактически необходимо разрешение на возведение строения.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведено строение.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Отметим! Время получения кадастрового паспорта составляет около месяца, но на практике документ может быть выдан раньше. Однако, естественно, что в случае наличия каких-либо неточностей и ошибок, срок может затянуться.

Декларация в дачной амнистии

Декларация – это в первую очередь документ, фиксирующий факт создания какого-либо объекта на участке.

Подаётся данный документ в уполномоченный орган в двух экземплярах, при этом в нем непременно должна содержаться следующая информация:

  • Место расположения объекта недвижимости
  • Назначение строения
  • Этажность дома и площадь
  • Материалы, из которых возведены наружные стены
  • Наличие подключения дома к общим инженерным сетям
  • Данные о собственнике

Сроки регистрации

Регистрация по упрощённой схеме занимается меньше времени, чем регистрация на общих основаниях. Так, например, срок приватизации составляет от 18 до 30 календарный дней. Естественно, что такие сроки возможны только в том случае, если с документами будет полный порядок.

В каких случаях отказывают в дачной амнистии?

Естественно, что законодательный акт так же предусматривает и причины возможного отказа. Рассмотрим эти обстоятельства более подробно.

Итак, отказ будет ждать гражданина в том случае, если:

  1. Если ранее регистрация конкретного объекта уже была осуществлена другим лицом.
  2. В том случае, если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в районе, на который не распространяется действие закона.
  3. Правом приватизации можно пользоваться только один раз, соответственно, если гражданин, который подаёт заявление, уже до этого осуществлял приватизацию какого-либо объекта, сделать это ещё раз у него не получится.
  4. Естественно, что отказ может быть произведён и в том случае, если не были предоставлены необходимые документы, или же в них была найдена какая-либо ошибка.

Преимущества оформления по упрощённой схеме

Можно выделить несколько наиболее очевидных достоинств упрощённого оформления дома:

  1. Низкая стоимость процедуры, фактически от гражданина потребуется лишь уплатить государственную пошлину
  2. Возможность приватизировать жилой дом, возведённый на земле, предназначенной для ИЖС. При этом получать разрешение на возведение не потребуется.
  3. Дополнительно стоит отметить ускоренный процесс легализации построенного объекта, которые в процессе легализации становятся неотъемлемой собственностью гражданина. А соответственно появится возможность совершать с ним абсолютно любые юридические процедуры.
  4. В том случае, если в бумагах нет конкретики касательно разновидности права, по которому участок предоставлен в пользование, то земля считается предоставленной по праву собственности.

Полезно знать! Что факт дачной амнистии вовсе не снимает с граждан необходимость ставить недвижимость на кадастровый учёт. В противном случае, гражданину вполне может грозить обвинение в самовольном захвате земли и незаконном возведении строения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как оформить дом в собственность по упрощенной схеме?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-po-uproshhennoj-sxeme.html

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме. Сроки и документы для процесса

Упрощенное оформление дома в собственность
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Граждане, зарегистрировавшие право на владение земельным участком, обладают возможностью по упрощенной схеме оформить в собственность дом и иное строение, расположенные на данной территории.

Для этого им понадобится иметь на руках всего один документ, устанавливающий право собственности на приватизированную ранее землю.

Подобный порядок получения законных прав на объект недвижимости в народе называется «дачной амнистией».

Кто может принять участие в государственной программе?

Далеко не каждый гражданин вправе воспользоваться упрощённой схемой обретения прав на дом, возведённый на приватизированной земле. К категориям лиц, участвующим в программе, относятся:

  • обладающие правом бессрочного пользования землёй;
  • имеющие право на пожизненное наследуемое владение конкретной территорией;
  • получившие объект для осуществления дачных, огороднических или садоводческих работ.

Какие объекты можно оформить в собственность по упрощённой схеме?

Действие данного закона распространяется исключительно на территории, предоставленные гражданам в распоряжение до тридцатого октября 2001 года. При этом земли должны были быть выделены определённым лицам со следующими целями:

  • для ведения личного хозяйства;
  • для занятия садоводством либо огородничеством;
  • для ИЖС;
  • для возведения гаража;
  • для обустройства дачи.

Советуем материал: Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Период действия программы

Формально сроки для оформления дачного дома по упрощенной схеме в частную собственность ограничены первым марта 2018 года.

Именно до этой даты сотрудники Росреестра в рамках государственной программы запрашивают всего один правоустанавливающий документ на землю для регистрации перехода прав на объект.

После марта 2018 года действие «дачной амнистии» не закончится, однако в госорган придётся предъявлять больший комплект бумаг. К примеру, разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Процесс оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Чтобы стать законным владельцем дома, расположенного на приватизированном участке, по упрощённой схеме, гражданин должен следовать следующему алгоритму действий:

  1. собрать необходимый комплект документов;
  2. заполнить бланк заявления установленной формы с просьбой о регистрации перехода прав на объект;
  3. передать все требующиеся бумаги в территориальное отделение единого Росреестра по месту расположения дома;
  4. получить от сотрудника расписку о принятии заявки, содержащую дату окончания регистрационной процедуры;
  5. получить правоустанавливающую выписку из ЕГРП.

Подача заявления осуществляется не только через Росреестр, но и МФЦ. В последнем случае проверка бумаг и осуществление регистрационных действий занимает на несколько дней дольше (до 3 суток).

Центры обычно работают оперативно, документация сдаётся в разы быстрее в связи отсутствием длинных очередей.

Документация в регистрирующий орган также может быть отправлена через почтовое отделение или электронным письмом (в последнем случае заявитель обязан иметь электронную цифровую подпись).

Документы, предоставляемые в МФЦ или Росреестр

Особенность процедуры оформления дачного дома по упрощенной схеме – отсутствие необходимости сбора большого комплекта документации. Владельцу приватизированной земли достаточно подготовить и передать в уполномоченный на регистрацию орган перечисленные ниже бумаги:

По закону предоставление иной документации в регистрирующий орган не требуется.

Если земля, на которой построен дом, пока не была приватизирована, предварительно стоит оформить её в собственность по аналогичной схеме. В этом случае также понадобится минимальный комплект бумаг.

Преимущества упрощённого процесса

Положительной стороной «дачной амнистии» считается более быстрая регистрация частного дома, построенного на приватизированной ранее земле.

Заявителю не требуется предварительно получать разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, а также предоставлять в Росреестр разрешение от муниципалитета на возведение постройки. Это значительно упрощает регистрационный процесс.

Если у лица отсутствуют документы, подтверждающие наличие прав на землю, благодаря амнистии он без проблем может обратиться в Росреестр с иными бумагами, способными доказать факт распоряжения участком на протяжении длительного времени.

К такой документации относится, к примеру, похозяйственная книга. Таким образом, оформить землю в собственность довольно просто.

В результате получения прав на объект гражданин становится его официальным хозяином. С момента выдачи выписки из ЕГРП он вправе осуществлять с домом любые сделки (оставлять его под залог, продавать, дарить и т. д.).

Единственным недостатком процедуры считается сложность с доказательством наличия прав на участок. Гражданин порой вынужден обойти многие инстанции, чтобы получить документ, способный подтвердить его права на землю. При необходимости рекомендуется обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/oformlenie-doma-po-uproschenoy-sheme/

Простой способ оформить в собственность уже построенный дом

Стать владельцем недвижимости можно четырьмя основными способами: купить, получить наследство, заключить договор ренты или приватизировать. Самым распространенным способом приобретения по статистике считается покупка. Особого внимания заслуживает индивидуальное строительство на собственном земельном участке.

В этом случае, все начинается с приобретения земли и желания построить свой собственный коттедж или дом для постоянного проживания. И в этом случае есть два варианта:

  • дачная амнистия
  • индивидуальное жилищное строительство

Второе начинается с покупки земли и согласования проектов строительства. Первый вариант считается упрощенной схемой оформления. Российское законодательство на сегодняшний день позволяет жителям всех регионов, имеющих в собственности земельные участки с назначением личное подсобное хозяйство, строить на них дом без предварительных согласований.

Затем, опираясь на Закон о дачной амнистии (действие заканчивается 1 марта 2015 года), регистрировать постройку на законных основаниях. После того, как строительные работы завершены, предстоит процедура оформления. Предлагаем пошаговую инструкцию сбора и получения документов. Необходимый пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • технический паспорт дома (выдает БТИ)
  • документ, подтверждающий право на земельный участок
  • кадастровый план участка

Изготовление копий. Все документы и квитанцию необходимо подготовить с двумя копиями. Сдавать придется копии, а подлинники только предъявлять.

Оформление заявления на регистрацию права собственности осуществляется в присутствии специалиста Федеральной регистрационной службы, поэтому предварительно его готовить не нужно. Сдача пакета документов в Росреестр и получение расписки о принятии.

Через 21 день после сдачи в Росреестре можно получить свидетельство о собственности. Только с этого момента дом переходит в собственность. При этом покупка частного дома в Казани, оформленного данным способом, для нового владельца не имеет никаких подводных камней.

Регистрация собственности по дачной амнистии имеет все законные основания.

Источник: http://prokazan.ru/samyy-prostoy-sposob-oformit-v-sobstvennost-uzhe-postroennyy-dom-

Оформление дачного дома в собственность

Владельцы дач часто обращаются с запросами, как оформить дачный дом в собственность, в случаях отнесения его к территории дачного кооператива, СНТ или иного товарищества. До того, как вступил в силу закон №93-ФЗ, процедура регистрации была достаточно сложной, однако с 2006 года дачники получили возможность зарегистрировать в собственность строения на даче.

Действие данного закона продлено до 2020 года, что позволяет большой части дачников успеть воспользоваться упрощенной схемой. Положениями федерального закона предусмотрено право оформить построенный на даче дом.

Если он расположен на территории, обеспеченной инфраструктурой. В случае, если участок выделен для огороднических целей, постройку можно зарегистрировать только в качестве нежилого здания. В отдельных случаях, предусмотренных законом, чтобы узаконить дачный домик, требуется получить разрешительные документы.

Кто может оформить дачный дом в собственность

ФЗ №93-ФЗ охватывает не все варианты регистрации права собственности на дачный дом. Определяется порядок и условия применимости законодательства. В период до 2020г. узаконить садовые строения могут владельцы приватизированных участков.

Важно, чтобы земля уже была приватизирована. Оформление в собственность неприватизированной дачи должно включать получение разрешительных документов, если здание не было достроено.

В ином случае здание вводят в эксплуатацию со сбором всей документации. Согласно ФЗ №93, оформление дома на дачном участке производится для определенных категорий:Prosobstvennost — о собственности профессионально и просто

  • Граждане, получившие дачу в порядке передачи по наследству для пожизненного владения;
  • Граждане, имеющие дачу в бессрочном использовании;
  • Дачники, имеющие долю в садовом кооперативе или товариществе, обладающем юридическими полномочиями осуществлять определенные виды деятельности в сфере садоводства, огородничества, дач.

Данные категории лиц имеют право безвозмездным оформлением надела и зданий, расположенных в пределах садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ.

Объекты упрощенной регистрации

Не все объекты строительства подлежат упрощенной схеме регистрации. Воспользоваться законом в 2017 году можно в следующих случаях:

  • Постройки на землях, выделенных под дачи или на земле для ЛПХ, другие виды недвижимости.
  • Жилые строения на землях под ИЖС.
  • Постройки на территории, отведенной под садоводство, дачное хозяйство.
  • Хозпостройки, гаражи, сараи и другие объекты, на территории, предназначенной под ИЖС или подсобное хозяйство.
  • Строения, указанные в ст.51 Градостроительного кодекса в пункте 17.

При подаче документов важно, чтобы в них было указано целевое назначение выделенной земли, ее категория. Упрощенное оформление распространяется не только на дачные домики. Оформление строительных объектов на землях, выделенных для ИЖС, и в пределах личного приусадебного участка, может быть произведена упрощенно до марта 2018г.

По наступлении данного срока, в порядке оформления возникает необходимость получения разрешительных документов, однако в Росреестр данные сведения предоставлять будет не нужно, т.к. разрешающий орган самостоятельно передает в Росреестр сведения о кадастровом учете.

Сроки действия

В 2017 году, с учетом того, что большое количество дач осталось неприватизированными, действие закона №93-ФЗ, регулирующего вопросы, как оформить в собственность дачный дом, продлено. Для желающих приватизировать участки и зарегистрировать постройки на безвозмездной основе «дачная амнистия» продлена вплоть до марта 2018 года.

Если дачник является членом садоводческого некоммерческого образования, дачного или огороднического товарищества или кооператива, вне зависимости от срока давности вступления в данное товарищество или кооператив.

Он может быстро оформить в собственность землю до конца 2020 года. Чтобы юридически закрепить за собой имущественные права, дачник обязан предоставить следующие документы:

  • Гражданский паспорт владельца дачи;
  • Техпаспорт либо декламацию на дом, подтверждающую факт возведения недвижимости;

Документ, свидетельствующий о полномочиях на владение той или иной территорией (решение о выделении надела, свидетельство о пожизненно наследуемом недвижимом имуществе, выписка из похозяйственной книги). При подаче документов требуется предъявить квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрационные услуги

Требования к оформлению документов

В случае отсутствия техпаспорта можно самостоятельно подготовить декларацию на объект, заполнив специальную форму, имеющуюся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра, или получив бланк в местном отделении регистрирующего органа.

Нюансы оформления и формы похозяйственных выписок, выдаваемых муниципальными органами, отражены в положениях приказа №П/103 от 7 марта 2012 г, утвержденного Росреестром. В следующих случаях предоставление кадастрового плана на землю и кадастрового паспорта на дом по дачной амнистии не требуется:

  • Сведения о зарегистрированной земле уже внесены в госреестр.
  • Участок, где располагается строение, относится к территориям, выделенным для дачного или садового хозяйства, и факт расположения строения на участке подтвержден заключением правления соответствующего товарищества или кооператива.
  • При наличии построенного объекта на участке, не требующего разрешения на строительство.
  • Во всех остальных ситуациях владельцу потребуется предоставить кадастровый план и кадастровый паспорт объекта.

Регистратор местного отделения Росреестра принимает собранную документацию и осуществляет проверку сведений. На процедуру проверки и выдачи свидетельства о регистрации собственности законом отводится не более 30 дней после принятия сотрудниками регистрирующего органа документов.

Отказ в регистрации

В некоторых случаях, по истечении срока рассмотрения заявления на регистрацию, государственный орган сообщает об отказе в оформлении. Среди наиболее часто встречающихся причин для отказа следует выделить:

  • Отказ по причине некорректного предоставления данных о площади территории, указанной в кадастровых документах.
  • Неверное указание границ территориальной зоны, с выявлением различий в свидетельстве на собственность и кадастровом плане.

Чтобы избежать проблем с регистрацией дома на дачном участке, перед подачей документов, следует самостоятельно сверить данные, указанные в них. Не следует откладывать процесс оформления дачи по следующим причинам:

  • так как оформить дом по дачной амнистии можно с минимальным пакетом документов;
  • так как нет гарантии продления действия закона.

Каждому дачнику рекомендуется поспешить завершить процедуру вступления в права собственника, что позволит в дальнейшем распоряжаться зарегистрированным объектом в полной мере: продавать, менять, дарить, совершать иные юридические действия относительно собственности.

Источник: https://prosobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/oformit-dachnyi-dom.html

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме

На сегодняшний день законодателем позволено проведение упрощенного порядка оформления права собственности на дом. С этой целью достаточно корректно заполненной декларации (согласно актуальной определенной форме) и подачи необходимого пакета документации для регистрации.

Стоит отметить, что для Росреестра важны документы правоустанавливающего характера на земельный участок. При условии, что земля должным образом не оформлялась, то соответствующий объект недвижимости к регистрации допущен не будет.

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество

В условиях современности остается насущным и злободневным вопрос упрощенного варианта оформления прав лиц относительно отдельных объектов недвижимости, руководствуясь положениями ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Коснемся более плотно сути упрощенного порядка оформления прав. Подобный порядок устанавливается в отношении указанных ниже объектов недвижимости:

  • Участки земли, которые были предоставлены гражданам до 31.10.2001 г. на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или же бессрочной правомочности пользования с целью ведения личного подсобного/дачного хозяйства, огородничества или садоводства, и, кроме того, под гаражное или индивидуальное жилищное строительство;
  • Объекты недвижимости, которые строятся или построены, и при строительстве (реконструкции) которых, согласно нормативно-правовым актам, действующим на территории РФ, не нужна выдача разрешений для строительства;
  • Гаражи индивидуального значения, которые построены на участках земли, предоставленных на осуществление целей, не связанных с предпринимательством;
  • Домики садового и дачного назначения, а также строения иного рода, возведенные на участках, которые были предоставлены в пользу лиц для ведения садоводства, а также дачного хозяйства;
  • Вспомогательные строения и сооружения (в виде амбаров, сараев и тому подобных);

Жилые дома индивидуального значения, которые были созданы на участках земли под индивидуальное жилищное строительство или же в рамках участков, что расположены в населенном пункте и имеют предназначение для ведения личного хозяйства подсобного характера (иными словами – приусадебные земельные участки).

Начиная с 29.01.2010 года размер государственной пошлины, установленный для регистрирования прав собственности физического лица в отношении участка земли, имеющего предназначение под ведение личного подсобного/дачного хозяйства, а также под садоводство/огородничество/индивидуальное жилищное строительство/индивидуальное гаражное строительство, исчисляется 200 рублями.

Источник: http://voprosurist.com/oformlenie-doma-v-sobstvennost-po-uproshhennoj-sheme.html

Оформление в собственность дома по упрощенной схеме

Упрощенное оформление дома в собственность

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме разрешено законодательством.

Для этого потребуется только корректно заполненное заявление по форме, и передача всех необходимых бумаг для проведения регистрации в госорган.

Важно знать, что в Росреестр понадобится отправить документ, доказывающий право владения территорией. При отсутствии этой бумаги недвижимое имущество не может быть допущено к процедуре регистрации.

Особенности осуществления регистрации по упрощенной программе

Сегодня вопрос оформления регистрацииправа на дом по упрощенной программе остается, как никогда, актуальным. Рассмотрим более подробно суть этой процедуры. Упрощенная программа работает в отношении:

  • Земельных участков, предоставленных частным лицам до ноября 2001 года на правах собственности, в качестве наследства или бессрочной возможности их использования для ведения ЛПХ, содержания огорода, садоводства, для постройки дома, гаража.
  • Построек, на которые в период начала застройки был выдан соответствующий разрешительный документ.
  • Автогаражей, созданных на земле, предоставленной для некоммерческих потребительских нужд.
  • Домиков, предоставленных для ЛДХ (личное дачное хозяйство).
  • Подсобных конструкций.
  • Частных домов, возведенных на участке под жилищное строительство, или в границах территории, расположенной в поселке или городе, и имеющей назначение для ведения ЛДХ.

С конца января 2010 года, госпошлина, которая установлена для проведения процедуры регистрации перевода в собственность территории, предназначенной под ЛПХ, выращивание культур, возведение жилых домов, автогаражей, составляет 200 рублей.

Согласно действующему законодательству, основанием для осуществления процедуры регистрации права на дом, расположенный на территории, определенной под ИЖС, или на земле, находящейся в черте поселка или города, и определенного для ЛПХ, является документация:

  • подтверждающая факт постройки объекта недвижимости, а также имеющая содержательное описание;
  • устанавливающая право на землю, где находится недвижимость.

Важно понимать, что документ об установлении права может не пригодится, если его уже ранее зарегистрировали в соответствующем госоргане.

Согласно ФЗ №122 документами, подтверждающими возведение объекта ИЖС и содержащими подробное описание недвижимости, могут выступить:

  1. Кадастровый паспорт на дом.
  2. Оформленное по всем правилам в администрации разрешение на пользование домом.
  3. Разрешительный документ на застройку, если возведение объекта еще не закончено.

До начала марта 2015 года документацией, доказывающей факт постройки дома на конкретном участке, являлся кадастровый паспорт.

Важно! Если у физлица для проведения регистрационных действий и получения права владения требуют предоставить дополнительную документацию, то это противозаконно. Подобные требования он может не исполнять.

Обязательное межевание земельных участков не требуется, если территория была определена под ЛПХ, садоводство, ИЖС.

Межевание – это распределение пограничных линий территории с помощью специальных знаков, а также установления соответствующих координат.

Согласно законодательству, отсутствие в госкадастре недвижимости информации о пограничных линиях участка, определенного под ЛПХ, не может стать причиной отказа в госрегистрации.

В этой ситуации в кадастр должны быть включены общие сведения об участке, а его планировка может быть не оформлена.

При отсутствии сведений о граничащих линиях территории, необходимо указать информацию о том, что пограничные линии участка не установлены согласно требованиям ЗК РФ.

Перевод дома во владение по упрощенной программе

С начала сентября 2006 года на практике применяется упрощенная программа оформления домов во владение. Это позволяет перевести недвижимое имущество в собственность без документа о введении его в пользование.

Чтобы оформить в частное владение дом, находящийся на территории, предназначенной под строительство жилья или ведение ЛДХ, потребуется получить кадастры на недвижимое имущество, и на землю.

Эти документы станут официальным подтверждением строительства объекта недвижимости. Для оформления таких бумаг следует обратиться в БТИ, предварительно написав соответствующее заявление по форме. Специалисты госучреждения осуществят инвентаризацию дома, в результате которой подготовят техпланировку объекта.

Во время разработки и оформления планировки, в БТИ потребуется отправить следующую документацию:

  • Выписку, полученную из госкадастра, касаемую этого участка земли.
  • Документ, подтверждающий отсутствие сведений о жилом доме.
  • Решение, выданное администрацией, в котором будет указана информация о прикреплении к дому адреса. Бумага представляет собой документ-постановление.

Если земельный участок уже зарегистрировали, тогда оформлять кадастр на него не потребуется.

С начала марта 2015 года вместе с кадастром на землю нужно обязательно предъявить бумагу, подтверждающую введение дома в пользование.

На следующем шаге потребуется обратиться в службу госрегистрации по месту нахождения жилого дома. При себе необходимо иметь:

  1. Заявление на осуществление госрегистрации права владения.
  2. Чек о внесении госпошлины и его копия.
  3. Паспорт РФ или заверенная доверенность у нотариуса, при условии, если в госорганы обращается третье лицо.
  4. Кадастровый паспорт отдельно на дом и отдельно на землю.
  5. Письменное решение администрации о факте присоединения к участку адреса.
  6. Бумаги, устанавливающие право на участок, где расположен жилой дом с указанием целевых предназначений. В качестве таких документов могут выступить: договор на аренду, бумага, подтверждающая покупку или продажу и другие. 

Где оформить дом в собственность?

Для того чтобы перевести дом в собственность, потребуется обратиться со всеми бумагами в службу госрегистрации.

Сама процедура регистрации осуществляется в местном регистрационном госучреждении. Вся информация заносится ЕГРП (Единый госреестр прав), при этом владелец получает свидетельство о госрегистрации.

Преимущества упрощенной программы перевода дома в собственность

Положительным моментом перевода дома в собственность по упрощенной программе является быстрый процесс регистрации постройки на ранее приватизированной территории.

Владельцу не потребуется оформлять специальное разрешение на ввод жилья в использование, а также предоставлять в Росреестр специальное разрешение от местной администрации на возведение дома. Это делает проще процедуру регистрации.

Если у владельца участка отсутствуют документы, подтверждающие право владения землей, то благодаря упрощенной программе, он может отправиться в Росреестр с пакетом другой документации, которая поможет доказать факт владения территорией в течение продолжительного времени.

К таким бумагам можно отнести похозяйственную книгу. Это позволит быстро перевести землю в собственность. В результате после получения документа о праве владения, человек становится полноправным хозяином дома и земельного участка, а значит, в дальнейшем, сможет совершать с ними любые действия.

Источник: https://law03.ru/finance/article/uproshhennyj-poryadok-registracii-prava-sobstvennosti-na-dom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.